مروری بر هزینههای اولیه خرید آپارتمان در ترکیه
✅ بیعانه / پیشپرداخت: معمولاً برای آپارتمانهای آماده بین ۵٪ تا ۱۰٪ و برای پروژههای در حال ساخت بین ۳۰٪ تا ۵۰٪ از مبلغ کل (بسته به طرح پرداخت).
✅ مالیات انتقال سند (Tapu Harcı): معادل ۴٪ از ارزش اعلامشده ملک در اداره ثبت (Tapu) — معمولاً توسط خریدار پرداخت میشود مگر خلاف آن ذکر شده باشد.
✅ هزینه خدمات و سرمایه گردشی اداره ثبت (Tapu Dairesi Döner Sermaye): حدود ۲٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ لیر ترکیه (بسته به شهر و سال).
✅ گزارش رسمی کارشناسی (Ekspertiz Raporu): بهطور میانگین ۷٬۰۰۰ تا ۱۵٬۰۰۰ لیر ترکیه (وابسته به شهر و متراژ ملک).
✅ بیمه اجباری زلزله (DASK): قبل از انتقال سند انجام میشود، هزینه حدود ۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ لیر ترکیه.
✅ دستمزد مترجم رسمی سوگندخورده: برای خریداران خارجی الزامی است، حدود ۱٬۵۰۰ تا ۴٬۰۰۰ لیر ترکیه.
✅ کمیسیون املاک: معادل ۲٪ از مبلغ فروش + مالیات بر ارزش افزوده (KDV).
✅ مالیات بر ارزش افزوده (KDV): برای املاک نوساز معمولاً ۱٪، ۱۰٪ یا ۲۰٪ است؛ برای املاک دستدوم اغلب اعمال نمیشود.
✅ هزینههای بانکی و انتقال وجه (SWIFT / FAST / EFT): معمولاً ۲۰ تا ۱۵۰ دلار آمریکا یا ۰٫۱٪ تا ۰٫۳٪ مبلغ انتقال.
✅ هزینههای دفترخانه (Noter): برای وکالتنامه یا قرارداد وعده فروش، حدود ۲٬۰۰۰ تا ۱۵٬۰۰۰ لیر ترکیه.
✅ ترجمه رسمی و تأیید مدارک: برای پاسپورت و سایر اسناد حدود ۵۰۰ تا ۲٬۰۰۰ لیر ترکیه.
✅ هزینه اشتراک و ودیعه خدمات عمومی (آب، برق، گاز): بهطور میانگین ۱٬۵۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ لیر ترکیه.
✅ (اختیاری) هزینههای وام مسکن: شامل کارمزد بانکی %۰٫۵ تا %۲ + هزینه ثبت رهن در سند.
نکات مهم:
• مبالغ فوق میانگین بازار هستند و ممکن است بسته به شهر، نوع ملک و مقررات سالانه تغییر کنند.
• برای خریدهایی با هدف دریافت تابعیت ترکیه، ارائه گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi) و طی مراحل اضافی الزامی است.
• توصیه میشود پیش از روز انتقال سند، تمامی پرداختها انجام و رسیدها آماده باشند.
