Turkiet har under de senaste åren blivit ett av de mest populära länderna för att köpa fastighet och få medborgarskap – särskilt bland köpare från Iran, Ryssland, Tyskland, Storbritannien och andra europeiska länder.

Men trots att detta är en stor möjlighet finns det vissa misstag som kan leda till att medborgarskapsansökan avslås, pengar går förlorade eller att lagfarten (Tapu) spärras av myndigheterna.

I denna artikel går vi igenom de vanligaste misstagen på ett enkelt och praktiskt sätt – så att du kan investera tryggt och utan risk.

1. Köpa fastighet utan officiell lagfart (Tapu)

Ett av de största misstagen är att köpa en bostad i ett projekt där lagfarten ännu inte har utfärdats.

Varför är detta ett problem?

• Tapun står fortfarande i byggfirmans namn – inte i köparens.

• Utan lagfart kan du inte ansöka om turkiskt medborgarskap.

• Det kan finnas skulder, lån eller juridiska hinder på fastigheten.

✅ Rätt sätt:

• Köp endast fastigheter med Kat Mülkiyeti eller Kat İrtifakı + İskan (slutbesked/boendecertifikat).

• Kontrollera hos Tapu-kontoret:
  “Herhangi bir haciz, ipotek var mı?” (Finns det skulder eller inteckningar?)

2. Betalning via inofficiella vägar eller växlingskontor

Enligt turkiska inrikesministeriet måste hela köpesumman överföras via turkisk bank, och bekräftas med ett officiellt bankkvitto (Dekont).

❌ Om betalningen görs kontant, via växlingskontor eller från någon annans bankkonto → kommer ansökan om medborgarskap att avvisas.

✅ Korrekt betalningsmetod:

1. Öppna ett bankkonto i Turkiet i köparens eller makens namn.

2. Överför pengarna direkt från köparens konto till säljarens konto.

3. Bankkvittot (Dekont) måste innehålla texten:
   “Gayrimenkul Satın Alma Bedeli / Fastighetsköpeskilling”

3. Ange ett lägre värde än 400 000 USD i lagfarten

Vissa säljare anger medvetet ett lägre belopp i Tapu (t.ex. 200 000 USD istället för 400 000 USD) för att betala mindre skatt.

⚠️ Konsekvens:
Om det officiella värdet i värderingsrapporten (Ekspertiz Raporu) eller i Tapu är under 400 000 USD → avslås medborgarskapsansökan direkt.

✅ Lösning:

• Det officiella värdet i både Tapu och Ekspertiz måste vara minst 400 000 USD.

• Fastigheten måste vara märkt som ej säljbar i 3 år (Satılamaz Şerhi / försäljningsförbud).

4. Köp av fastighet i förbjudna eller militära zoner

I vissa delar av Turkiet – särskilt nära militära eller säkerhetsområden – är det förbjudet för utlänningar att köpa fastighet.

✅ Fråga alltid innan du skriver på:
“Yabancıya satışı uygundur mu?”
(Är denna fastighet tillåten att säljas till utlänningar?)

5. Ingen advokat eller auktoriserad tolk vid kontraktsskrivning

Många köpare skriver på kontrakt utan juridiskt ombud eller auktoriserad tolk – detta är riskabelt.

✅ Varför är det viktigt med advokat och tolk?

• Kontraktet måste översättas och notariseras hos Noter (notarius publicus).

• Advokaten kontrollerar om det finns skulder, lån, obetalda skatter eller juridiska problem.

✅ Sammanfattning – de 4 gyllene reglerna

För att fastighetsköpet ska leda till turkiskt medborgarskap måste alla följande villkor uppfyllas:

✔ Tapu (lagfarten) måste stå i köparens namn
✔ Betalningen måste ske via bank med officiellt bankkvitto (Dekont)
✔ Den officiella värderingen (Ekspertiz) måste vara minst 400 000 USD
✔ Tapu måste vara spärrad för försäljning i 3 år (Satılamaz Şerhi)

❗ Om någon av dessa punkter missas kan ansökan avslås eller försenas i flera månader.