Erforderliche Unterlagen für den Immobilienkauf in der Türkei – Umfassender Leitfaden

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei – sei es zum Zweck des Aufenthalts, der Investition oder der Staatsbürgerschaft – erfordert die Vorlage bestimmter Unterlagen bei den zuständigen Behörden. Wenn Sie diese Unterlagen im Voraus kennen und vor Beginn des Kaufprozesses vorbereiten, sparen Sie Zeit und vermeiden rechtliche Probleme.

In diesem Leitfaden gehen wir die erforderlichen Unterlagen Schritt für Schritt durch.

1. Gültiger Reisepass

• Der Reisepass muss mindestens 6 Monate gültig sein.

• Falls erforderlich, muss er von einem vereidigten Übersetzer ins Türkische übersetzt und von einem Notar beglaubigt werden.

2. Türkische Steuernummer (Vergi Numarası)

• Diese Nummer ist für jeden offiziellen Kauf in der Türkei verpflichtend.

• Sie kann beim Finanzamt (Vergi Dairesi) beantragt werden.

• Für die Beantragung sind ein Reisepass und eine gültige Wohnadresse erforderlich.

3. Biometrische Fotos

• In der Regel werden 2 bis 4 biometrische Farbfotos im Passformat benötigt.

• Das Foto muss aktuell sein und einen weißen Hintergrund haben.

4. Grundbuch oder Vorverkaufsvertrag

• Bei bezugsfertigen Immobilien muss das offizielle Grundbuch (TAPU) oder eine Kopie davon vorgelegt werden.

• Bei Immobilien im Bau ist ein notariell beglaubigter Vorverkaufsvertrag (Satış Vaadi Sözleşmesi) erforderlich.

5. Immobilienbewertungsbericht (Ekspertiz Raporu)

• Dieser Bericht bestimmt den offiziellen Marktwert der Immobilie und ist für ausländische Käufer verpflichtend.

• Er muss von zertifizierten Bewertungsunternehmen erstellt werden, die von der SPK (Kapitalmarktaufsichtsbehörde) zugelassen sind.

6. Obligatorische Erdbebenversicherung (DASK)

• Vor der Grundbuchübertragung ist eine Erdbebenversicherung verpflichtend.

• Diese kann bei Banken oder Versicherungsunternehmen abgeschlossen werden.

7. Anwesenheit eines vereidigten Übersetzers

• Für ausländische Käufer, die kein Türkisch sprechen, ist die Anwesenheit eines vereidigten Übersetzers während der TAPU-Unterzeichnung verpflichtend.

• Die Kosten für den Übersetzer liegen in der Regel bei ₺3.000 – ₺4.000.

8. Zusätzliche Unterlagen für Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltstitel

Falls der Immobilienkauf zum Zweck der türkischen Staatsbürgerschaft oder einer Aufenthaltserlaubnis erfolgt, sind zusätzlich folgende Unterlagen erforderlich:

• Banküberweisungsbeleg, der die Zahlung vom Konto des Käufers auf das Konto des Verkäufers nachweist

• Nachweis des Immobilienwerts (mindestens 200.000 USD für Aufenthaltserlaubnis, 400.000 USD für Staatsbürgerschaft)

• Verpflichtungserklärung, die Immobilie 3 Jahre lang nicht zu verkaufen (für Staatsbürgerschaftsanträge)

Fazit

Die Vorbereitung aller erforderlichen Unterlagen vor Beginn des Immobilienkaufprozesses in der Türkei sorgt für einen schnelleren und reibungsloseren Ablauf. Um sicherzustellen, dass alle Unterlagen vollständig und korrekt sind, wird empfohlen, mit einem seriösen Immobilienmakler und einem erfahrenen Anwalt zusammenzuarbeiten.