مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه – راهنمای کامل
خرید ملک در ترکیه، چه برای اقامت، چه برای سرمایهگذاری یا شهروندی، نیازمند ارائه مدارک مشخصی به ادارات مربوطه است. آشنایی با این مدارک و آمادهسازی آنها پیش از شروع فرآیند خرید، باعث صرفهجویی در زمان و جلوگیری از مشکلات قانونی میشود.
در این مقاله، مدارک مورد نیاز را مرحله به مرحله بررسی میکنیم.
1. گذرنامه معتبر (Passport)
-
گذرنامه باید حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد.
-
در صورت نیاز، ترجمه رسمی گذرنامه به زبان ترکی انجام و توسط دفتر اسناد رسمی (Noter) تایید میشود.
2. شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası)
-
این شماره برای انجام هرگونه خرید رسمی در ترکیه الزامی است.
-
از اداره مالیات (Vergi Dairesi) قابل دریافت است.
-
ارائه گذرنامه و آدرس محل اقامت کافی است.
3. عکس بیومتریک
-
معمولاً ۲ تا ۴ قطعه عکس بیومتریک رنگی در اندازه گذرنامه مورد نیاز است.
-
عکس باید جدید و با پسزمینه سفید باشد.
4. سند ملک یا پیشقرارداد فروش
-
در صورت خرید ملک آماده، سند رسمی (TAPU) یا کپی آن ارائه میشود.
-
در خرید پروژه در حال ساخت، پیشقرارداد فروش (Satış Vaadi Sözleşmesi) که در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، مورد نیاز است.
5. گزارش کارشناسی ملک (Ekspertiz Raporu)
-
این گزارش ارزش واقعی ملک را مشخص میکند و برای اتباع خارجی الزامی است.
-
توسط شرکتهای ارزیابی رسمی مورد تایید SPK تهیه میشود.
6. بیمه اجباری زلزله (DASK)
-
قبل از انتقال سند، داشتن بیمه زلزله الزامی است.
-
بیمه را میتوان از طریق بانکها یا شرکتهای بیمه تهیه کرد.
7. حضور مترجم رسمی
-
برای خریداران خارجی که زبان ترکی نمیدانند، حضور مترجم رسمی قسمخورده در زمان امضای سند تاپو اجباری است.
-
هزینه مترجم بین ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰ لیر است.
8. مدارک تکمیلی برای دریافت شهروندی یا اقامت
اگر خرید ملک با هدف شهروندی ترکیه یا اقامت ملکی باشد، مدارک زیر نیز لازم است:
-
رسید پرداخت بانکی از حساب خریدار به حساب فروشنده
-
تاییدیه ارزش ملک (حداقل ۲۰۰ هزار دلار برای اقامت و ۴۰۰ هزار دلار برای شهروندی)
-
تعهدنامه عدم فروش ملک به مدت ۳ سال (برای شهروندی)
نتیجهگیری
آماده کردن مدارک پیش از شروع فرآیند خرید ملک در ترکیه باعث میشود معامله سریعتر و بدون مشکل انجام شود. برای اطمینان از صحت و کامل بودن مدارک، همکاری با یک مشاور املاک معتبر و وکیل متخصص توصیه میشود.
