Необходимые документы для покупки недвижимости в Турции – Полное руководство

Покупка недвижимости в Турции – будь то для получения вида на жительство, инвестиций или гражданства – требует предоставления определённых документов в соответствующие государственные органы. Знание этих документов заранее и их подготовка до начала процесса покупки сэкономят время и помогут избежать юридических проблем.

В этом руководстве мы подробно рассмотрим необходимые документы шаг за шагом.

1. Действительный заграничный паспорт

• Паспорт должен быть действителен не менее 6 месяцев.

• При необходимости он должен быть официально переведён на турецкий язык присяжным переводчиком и заверен нотариусом.

2. Турецкий налоговый номер (Vergi Numarası)

• Этот номер обязателен для любой официальной покупки в Турции.

• Его можно получить в налоговой инспекции (Vergi Dairesi).

• Для получения необходимы паспорт и действительный адрес проживания.

3. Биометрические фотографии

• Обычно требуется 2–4 цветные биометрические фотографии паспортного формата.

• Фото должно быть недавним, с белым фоном.

4. Свидетельство о праве собственности или предварительный договор купли-продажи

• Для готовых объектов предоставляется официальное свидетельство о праве собственности (TAPU) или его копия.

• Для объектов на стадии строительства требуется нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи (Satış Vaadi Sözleşmesi).

5. Отчёт об оценке недвижимости (Ekspertiz Raporu)

• Этот отчёт определяет официальную рыночную стоимость недвижимости и является обязательным для иностранных покупателей.

• Он должен быть подготовлен сертифицированными оценочными компаниями, одобренными SPK (Совет по рынкам капитала Турции).

6. Обязательная страховка от землетрясений (DASK)

• До передачи права собственности необходимо оформить страховку от землетрясений.

• Её можно оформить через банки или страховые компании.

7. Присутствие присяжного переводчика

• Для иностранных покупателей, не владеющих турецким языком, присутствие присяжного переводчика во время подписания TAPU обязательно.

• Стоимость переводчика обычно составляет ₺3.000 – ₺4.000.

8. Дополнительные документы для получения гражданства или вида на жительство

Если недвижимость приобретается для получения турецкого гражданства или вида на жительство, также потребуются:

• Банковская квитанция, подтверждающая перевод средств со счёта покупателя на счёт продавца

• Подтверждение стоимости объекта (минимум 200.000 USD для ВНЖ и 400.000 USD для гражданства)

• Обязательство не продавать объект в течение 3 лет (для заявок на гражданство)

Заключение

Подготовка всех необходимых документов перед началом процесса покупки недвижимости в Турции обеспечивает более быстрый и беспроблемный процесс сделки. Чтобы убедиться в правильности и полноте документов, рекомендуется сотрудничать с надёжным агентом по недвижимости и опытным юристом.