✅ Den kompletta guiden till att köpa fastighet i Turkiet
Steg för steg: Från att välja rätt bostad till att få officiellt lagfartsbevis (TAPU)

Att köpa fastighet i Turkiet – oavsett om det är för boende eller investering – har på senare år blivit ett av de smartaste besluten man kan ta. För att göra en trygg och framgångsrik affär är det dock viktigt att förstå de juridiska, ekonomiska och administrativa stegen. I denna artikel går vi igenom hela köpprocessen steg för steg.

Steg 1: Välj rätt fastighet efter ditt syfte och behov

Det första och viktigaste steget är att definiera ditt syfte med köpet. Fråga dig själv:

✅ Letar du efter ett hem för dig själv eller för semester?
✅ Vill du hyra ut bostaden och få en inkomst?
✅ Är målet att få uppehållstillstånd i Turkiet genom fastighetsköp?
✅ Eller vill du få turkiskt medborgarskap genom investering?

Om ditt mål är uppehållstillstånd, måste du enligt gällande regler köpa en fastighet värd minst 200 000 USD, belägen i tillåtna områden för utlänningar.

För att få turkiskt medborgarskap krävs att du köper en eller flera fastigheter till ett totalt värde av minst 400 000 USD och att du behåller dem i minst tre år.

När du har klargjort ditt mål, kan du fatta beslut om:

• Vilken stad eller region du vill köpa i (t.ex. Istanbul, Antalya, Alanya, Bodrum…)

• Vilken typ av fastighet som passar dig (lägenhet, villa, tomt, nybyggnadsprojekt etc.)

• Vilken budget du har att arbeta med

Steg 2: Samarbeta med en professionell och pålitlig fastighetsmäklare

En erfaren mäklare kan hjälpa dig med att:

• Filtrera och jämföra passande alternativ

• Undvika bedrägerier eller olagliga projekt

• Förhandla fram bättre villkor med säljaren

• Navigera genom den juridiska processen tryggt

Välj alltid en mäklare med officiell licens och skriftligt avtal.

Steg 3: Granska fastigheten och lagfartsstatus (TAPU)

Innan du betalar något bör följande kontrolleras:

• Har fastigheten ett giltigt lagfartsbevis (TAPU)?

• Finns det några skulder eller inteckningar på den?

• Är fastigheten godkänd enligt stadsplan och bygglov?

• Har den boendetillstånd (iskan)?

Dessa kontroller utförs vanligtvis av en advokat eller juridisk rådgivare.

Steg 4: Förhandsavtal och handpenning

Efter att du valt fastigheten och kontrollerat dokumenten, skriver båda parter under ett förhandsavtal (Satış Vaadi Sözleşmesi).
Vid detta steg betalar köparen vanligtvis 10 % av köpesumman som handpenning.
Betalning kan göras i turkiska lira, dollar eller euro – enligt överenskommelse.

Steg 5: Få ett turkiskt skattenummer

Utländska köpare måste få ett turkiskt skattenummer från skattekontoret för att kunna öppna ett bankkonto och genomföra lagfartsöverföringen.
Detta är gratis och sker samma dag.

Steg 6: Öppna ett bankkonto i Turkiet

För att kunna överföra pengar, betala avgifter och få TAPU, måste köparen ha ett turkiskt bankkonto. Nödvändiga dokument:

• Pass

• Turkiskt skattenummer

• En räkning i köparens namn (t.ex. el- eller vattenräkning)

Steg 7: Överföring av pengar via officiella kanaler

Enligt turkisk lag måste köpesumman överföras genom officiellt godkända banker.
Banken utfärdar ofta ett valutaintyg (Döviz Alım Belgesi), vilket är ett obligatoriskt dokument för utländska köpare.

Steg 8: Officiell överföring av lagfart (TAPU)

I det sista steget registreras fastigheten i lagfartsregistret (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) i köparens namn.
Vanligtvis deltar följande personer:

• Säljare

• Köpare eller dennes juridiska ombud

• Auktoriserad tolk (obligatorisk för utlänningar)

• Tjänsteman från TAPU-kontoret

Efter underskrift och betalning av överlåtelseskatt får köparen sitt officiella lagfartsbevis samma dag.

Ytterligare kostnader vid fastighetsköp i Turkiet

✅ Slutliga tips:

• Underskriv eller betala inget innan alla detaljer är verifierade.

• Se till att få alla dokument skriftligt och officiellt.

• Använd experter inom juridik och fastigheter.

• Var försiktig med erbjudanden som verkar för bra för att vara sanna.