Nödvändiga dokument för att köpa fastighet i Turkiet – Komplett guide

Att köpa fastighet i Turkiet – oavsett om det är för uppehållstillstånd, investering eller medborgarskap – kräver att vissa dokument lämnas in till de relevanta myndigheterna. Att känna till dessa dokument i förväg och förbereda dem innan köpprocessen påbörjas sparar tid och förhindrar juridiska problem.

I denna guide går vi igenom de nödvändiga dokumenten steg för steg.

1. Giltigt pass

• Passet måste vara giltigt i minst 6 månader.

• Vid behov ska passet översättas till turkiska av en auktoriserad tolk och bestyrkas av en notarie.

2. Turkiskt skattenummer (Vergi Numarası)

• Detta nummer är obligatoriskt för alla officiella köp i Turkiet.

• Det kan erhållas från skattekontoret (Vergi Dairesi).

• Du behöver pass och en giltig bostadsadress för att ansöka.

3. Biometriska fotografier

• Vanligtvis krävs 2 till 4 biometriska färgfoton i passformat.

• Fotot måste vara nyligen taget och ha vit bakgrund.

4. Lagfart eller preliminärt köpeavtal

• För inflyttningsklara fastigheter ska den officiella lagfarten (TAPU) eller en kopia av den lämnas in.

• För fastigheter under byggnation krävs ett notariellt bevittnat preliminärt köpeavtal (Satış Vaadi Sözleşmesi).

5. Fastighetsvärderingsrapport (Ekspertiz Raporu)

• Denna rapport fastställer det officiella marknadsvärdet på fastigheten och är obligatorisk för utländska köpare.

• Den måste utfärdas av certifierade värderingsföretag som är godkända av SPK (Kapitalmarknadsstyrelsen).

6. Obligatorisk jordbävningsförsäkring (DASK)

• Innan lagfartsöverföringen måste en jordbävningsförsäkring tecknas.

• Försäkringen kan ordnas via banker eller försäkringsbolag.

7. Närvaro av auktoriserad tolk

• För utländska köpare som inte talar turkiska är närvaron av en auktoriserad tolk under TAPU-signeringen obligatorisk.

• Kostnaden för tolken är vanligtvis ₺3.000 – ₺4.000.

8. Ytterligare dokument för medborgarskap eller uppehållstillstånd

Om fastighetsköpet görs för att få turkiskt medborgarskap eller uppehållstillstånd krävs även:

• Banköverföringskvitto som visar betalning från köparens konto till säljarens konto

• Bevis på fastighetens värde (minst 200.000 USD för uppehållstillstånd, 400.000 USD för medborgarskap)

• Ett åtagande att inte sälja fastigheten under 3 år (för medborgarskapsansökan)

Slutsats

Att förbereda alla nödvändiga dokument innan du påbörjar processen för att köpa fastighet i Turkiet gör att transaktionen går snabbare och smidigare. För att säkerställa att alla handlingar är kompletta och korrekta rekommenderas att du samarbetar med en pålitlig fastighetsmäklare och en erfaren jurist.